Prowadzimy najem krótkoterminowy apartamentów na Costa del Sol od A do Z — rezerwacje, goście, sprzątanie, serwis i rozliczenia. Jesteśmy na miejscu, w Hiszpanii, przez cały rok.
Wielu właścicieli kupuje apartament na Costa del Sol i dopiero potem odkrywa, ile pracy wymaga wynajem: zgłoszenia gości na policję, licencja turystyczna, ekipa sprzątająca, awaria klimatyzacji w sierpniu, rozliczenie podatku dla nierezydenta. My przejmujemy to wszystko — Ty dostajesz raport i przelew.
Nasi ludzie mieszkają na wybrzeżu. Jeśli w apartamencie coś się dzieje, ktoś jest na miejscu w ciągu godziny, a nie w ciągu tygodnia.
Co miesiąc dostajesz zestawienie rezerwacji, przychodów i kosztów. Żadnych ukrytych prowizji ani doliczanych „opłat administracyjnych”.
Blokujesz w kalendarzu terminy dla siebie i rodziny, kiedy chcesz. Resztę roku nieruchomość zarabia.
Możesz oddać nam cały proces albo wybrać tylko te elementy, których potrzebujesz.
Od pierwszej rozmowy do pierwszej rezerwacji zwykle mijają dwa–trzy tygodnie.
Opowiadasz nam o apartamencie, my sprawdzamy lokalizację, standard i porównywalne oferty w okolicy. Dostajesz realistyczną prognozę obłożenia i przychodu — bez upiększania.
Podpisujemy przejrzystą umowę, weryfikujemy licencję turystyczną albo składamy wniosek, ustalamy Twoje terminy własne na najbliższy rok.
Uzupełniamy wyposażenie, robimy zdjęcia, montujemy zamek na kod i wystawiamy ofertę na wszystkich portalach jednocześnie.
Przyjmujemy gości, dbamy o apartament, a Ty co miesiąc dostajesz rozliczenie i przelew. Podgląd kalendarza masz przez cały czas.
Przesuń suwaki, żeby zobaczyć szacunek dla typowej nieruchomości na Costa del Sol. To wyliczenie poglądowe — konkretną prognozę przygotujemy po obejrzeniu Twojego apartamentu.
Szacunek przed opodatkowaniem. Przyjęto 4,5 nocy na pobyt, 65 € za serwis między pobytami i 3 600 € rocznych kosztów stałych. Nie stanowi oferty ani gwarancji przychodu.
Rozliczamy się procentem od przychodu z najmu — zarabiamy wtedy, kiedy Ty zarabiasz. Bez abonamentu i bez opłaty za podpisanie umowy.
Dla właścicieli, którzy sami ogarniają marketing i chcą tylko obsługi na miejscu.
Kompletne zarządzanie najmem. Nie musisz robić nic.
Dla nieruchomości o wysokim standardzie i właścicieli, którzy chcą pełnego concierge.
Ostateczna prowizja zależy od lokalizacji, wielkości i standardu nieruchomości.
Obsługujemy nieruchomości na całym wybrzeżu Costa del Sol, od Torremolinos po Esteponę.
Tak. W Andaluzji najem krótkoterminowy wymaga rejestracji w Registro de Turismo de Andalucía i numeru VFT, który musi być widoczny w ofercie. Bez niego portale rezerwacyjne blokują publikację. Sprawdzamy, czy Twoja nieruchomość spełnia wymogi, i prowadzimy całą procedurę.
Właściciele będący nierezydentami z Unii Europejskiej rozliczają IRNR według stawki 19% od dochodu, z możliwością odliczenia kosztów. Przygotowujemy komplet danych i współpracujemy z gestorem, który składa deklaracje. Szczegóły zawsze potwierdź ze swoim doradcą podatkowym.
Oczywiście. Blokujesz w kalendarzu dowolne terminy — prosimy tylko o zgłoszenie ich z wyprzedzeniem, żeby nie kolidowały z przyjętymi rezerwacjami. Przed Twoim przyjazdem przygotowujemy apartament.
Sprzątanie po pobycie jest zwykle doliczane gościowi w cenie rezerwacji. Naprawy i zakupy rozliczamy po kosztach, a wydatki powyżej ustalonej kwoty konsultujemy z Tobą przed realizacją.
Standardowo na dwanaście miesięcy, z możliwością wypowiedzenia z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Nie blokujemy nieruchomości na wiele lat.
Tak. Odbieramy lokal od dewelopera, koordynujemy wykończenie i zakup wyposażenia, a następnie przygotowujemy go pod wynajem. To usługa rozliczana osobno, poza prowizją od najmu.
Napisz albo zadzwoń — w ciągu dwóch dni roboczych przygotujemy wstępną prognozę przychodu i propozycję współpracy. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Telefon: +48 503 634 940
E-mail: biuro@najemcosta.pl
Gdzie jesteśmy: Costa del Sol, prowincja Málaga, Hiszpania
